Ev sahibi hangi durumlarda tahliye davası açabilir?
a) Bir yıldan az süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; b) Bir yıl veya daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, bir veya daha fazla kira yılı içinde kira bedelini ödemediği gerekçesiyle kendisine iki haklı yazılı ihtar verilmiş olması halinde, ev sahibi tahliye davası açabilir.
Kiracıyı kesin tahliye etme sebepleri nelerdir?
Kiracının tahliye sebepleri: Kira ödenmemiş olması, tahliye zorunluluğu olması, ev sahibinin yaşam ve çalışma alanı ihtiyaçları nedeniyle taşınmazın dönüştürülmesi, kira sözleşmesinin 10 yıl süre ile sona ermesi ve haklı sebeplerle 2 adet ihtarname çekilmesi.
Tahliye davası kaç TL 2024?
Kiracıya ihtar gönderme noter ücreti: 2024 ve 2025 yılları için kiracıya ihtar gönderme noter ücreti ortalama 600,00 ile 10.000,00 TL arasındadır.
Kiracı tahliye davası hangi hallerde açılır?
Ev sahibi 1 yıldan az bir kira süresi boyunca kira ödemesinin gecikmesi nedeniyle 2 uyarı vermişse, kiracı 1 ay sonra tahliye davası açabilir. 1 yıl veya daha uzun süreli sözleşmelerde, 2 haklı uyarıdan sonra fesih davası açmak için belirli bir son tarihe uymak gerekli değildir. Kira yılının sonuna kadar beklemelisiniz.
Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu nedir?
Sadece “kira ödenmemesi” veya “kira süresinin dolması” durumunda ev sahibi, kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu olan mahkeme kararı olmadan icra takibine başvurabilir. Ev sahibi, icra dairesi aracılığıyla mahkemeye gitmeden kiracının kira sözleşmesini feshetmenin en kolay yolunu sunar.
Tahliye davası avukat masrafını kim öder?
Tahliye davasında kişiler avukat tarafından temsil edilmişlerse, davayı kaybeden taraf, ayrıca her yıl Türkiye Barolar Birliği tarafından yayınlanan asgari ücret tarifesine göre diğer tarafın avukatlık ücretini öder.
Kiracıyı çıkarmak için haklı sebepler nelerdir?
Kiracı tahliye nedenleri: Yeni mal sahibinin yoksulluğu nedeniyle tahliye. Kiracının tahliye için yazılı onayı veya eşinin yaşanabilir bir evi olması nedeniyle tahliye.
Tahliye davasını kaybeden kiracı ne kadar öder?
Kiracı tahliye davası sırasında kirayı ödemediyse, kiracı tahliye davasının sonunda kirayı ödemek zorunda kalabilir. Başka bir deyişle, tahliye davasını kaybeden kiracı, mahkeme davası sırasında geçmiş kiraları ve kira taleplerini ödemek zorunda kalacaktır.
Kirasını düzenli ödeyen kiracı tahliye edilebilir mi?
Kirasını düzenli ödeyen bir kiracı, ev sahibinin veya kanunda belirtilen yakınlarının daireye ihtiyacı olması halinde daireden tahliye edilebilir. Ancak zorunluluk nedeniyle tahliye için farklı koşullar aranır. Öncelikle; kiralanan daireye ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, ataları veya kardeşleri tarafından ihtiyaç duyulması gerekir.
Kiracı tahliye davası kaç celsede biter?
Genellikle tahliye davaları birden fazla duruşma gerektirebilir. Ancak bazı durumlarda dava ilk duruşmada çözülebilir.
Davayı kaybeden hangi masrafları öder?
Kaybeden taraf genellikle mahkeme masraflarını, avukatlık ücretlerini, bilirkişi ücretlerini ve icra masraflarını ödemek zorundadır. Hangi masrafların hangi tarafça karşılanacağına karar verirken mahkeme, davanın niteliğine, tarafların durumuna ve yasal süreçteki gelişmelere göre karar verecektir.
Tahliye davası sürerken kiracı çıkarsa masrafları kim öder?
Ev tahliyesi davasında avukatlık ücretini kim öder? Ev tahliyesi davasında müvekkil, imzalanan sözleşmede belirtilen tutara göre avukatlık ücretini öder. Ancak dava kazanılırsa, kaybeden taraf dava masraflarını ve avukatlık ücretlerini ödemek zorunda kalacaktır.
Ev sahibi ben oturacağım diye kiracıyı ne kadar sürede çıkarabilir?
Mevcut ev sahibi veya yeni ev sahibi, kiracıya bildirimde bulunmadan fesih bildirimi vererek tahliye sürecini başlatır. Bu uyarının geri çekilmesinde bir zaman sınırı yoktur. Ev sahibi, eve ihtiyaç duyduğunda kiracının kira sözleşmesini feshedebilir. Kiracıya fesih bildirimi en az 30 gün önceden yapılmalıdır.
Zorla tahliye nasıl olur?
Tahliye, kiracının kira sözleşmesinin şartlarını ihlal etmesi veya kira sözleşmesinin sona ermesine rağmen mülkü boşaltmaması durumunda, mülk sahibinin kiracıyı mülkten çıkarmak için yasal işlem başlattığı süreçtir. Bu süreç çeşitli yasal prosedürleri takip eder ve genellikle mahkeme emriyle gerçekleştirilir.
Avukat olmadan tahliye davası açılabilir mi?
Avukat olmadan tahliye davası açılabilir mi? Teorik olarak avukat olmadan kiracı davası açmak mümkündür. Davanın gerekliliklerini karşılayan ve dava açma yetkisi olan herhangi bir taraf, avukata ihtiyaç duymadan dava açma özgürlüğüne sahiptir.
Ev sahibi hangi şartlarda kiracıyı çıkarabilir?
Ev satıldıktan sonra ev sahibi kiracıya ihtar gönderebilir ve 6 ay içinde evi terk etmesini isteyebilir. Kiracı daireye özensiz davranırsa ve komşularla iyi geçinmezse ev sahibi kiracının tahliye edilmesini talep edebilir.
Kiracı ev sahibini hangi şartlarda mahkemeye verebilir?
İlgili maddeye göre, kiraya veren, kiraladığı konutun maliki ise; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin barınma ihtiyaçları nedeniyle kiralananı kullanmak zorunda kalıyorsa, dava açarak kiralananın tahliyesini sağlayabilir.
Kirasını düzenli ödeyen kiracı nasıl tahliye edilir?
Kirasını düzenli ödeyen kiracıya karşı ev sahibi hukuk mahkemesinde “zorunluluk nedeniyle tahliye davası” açmalıdır. Davada; kişinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu birinin ihtiyaçları nedeniyle kiralanan yeri boşaltması gerektiği ispatlanmalıdır.
İhtiyaç nedeniyle tahliye edebilmek için ihtarname ne zaman çekilir?
Zorunluluk nedeniyle tahliye davası açmak için, belirli süreli kira sözleşmesini feshetme zorunluluğu yoktur. Ancak, zamanında bildirim gönderilmesi dava açma süresini uzatır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kira süresinin bitiminden üç ay önce ihtar zorunludur.